《住房租赁条例》是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规,自2025年9月15日起施行。以下是对新规的解读:

一、核心目标规范住房租赁活动,维护租赁双方合法权益,稳定租赁关系,促进市场高质量发展,推动租购并举住房制度。

二、关键内容

1.出租房屋标准  
用于出租的住房需符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准,不得危及人身安全和健康。  

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。  

租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定。

2.合同备案要求  
出租人需通过住房租赁管理服务平台向房产管理部门备案合同,房产管理部门不得收取费用。  

若出租人未备案,承租人可自行办理备案,便于后续维权及享受公共服务(如提取公积金、办理居住证)。

3.押金管理  
出租人应在合同中明确押金数额、返还时间和扣减情形,无正当理由不得扣减押金。  

住房租赁经纪机构和网络平台经营者不得代收、代付租金和押金。

4.承租人权益保护  
出租人不得擅自进入租赁住房,解除合同需提前通知并留出合理腾退时间,不得暴力驱赶。  

承租人需安全、合理使用房屋,遵守物业管理规约,不得擅自改变用途或损坏设施。

5.住房租赁企业规范  
企业需具备相应资金、人员和管理能力,发布房源信息须真实准确,不得虚假宣传。  
从事转租经营的企业需设立资金监管账户,确保租金安全。

6.监督管理与处罚  
县级以上地方人民政府房产管理部门通过管理服务平台开展合同备案、信息共享和监管,建立信用评价制度。  

对违规行为(如发布虚假房源、擅自出租非居住空间等)设定了罚款、停业整顿等处罚措施。

三、对市场的影响
保障租户权益:合同备案、押金管理等规定减少纠纷,承租人维权更便捷。  
规范市场秩序:约束企业行为,整治虚假房源、群租等问题,推动市场透明化。  
促进租购并举:鼓励居民出租闲置房源,支持企业规模化经营,增加租赁住房供给。

四、注意事项
租户若遇侵权行为,可向住建、消防、市场监管、公安等部门投诉,需保留合同、聊天记录等证据。  

地方政府将根据条例制定实施细则,后续需关注配套政策落地情况。总体而言,《住房租赁条例》旨在构建健康稳定的租赁市场,平衡各方利益,推动住房租赁成为解决居住问题的重要途径。

相关政策：《住房租赁条例》全文